所以葉應漪聽了岳寧的建議立馬回了一趟新加坡跟葉應章匯報了情況。
葉應章當即拍板港城鴻安轉型，而且把鴻安隔壁已經關閉的大新百貨盤下來，先裝修，先開業，這樣鴻安百貨可以趁著年底這段時間做清倉促銷，鴻安閉店的時候大新那裡可以開業了。
不過來都來了，兩人也把這些逛了一圈。
這家商場定位中低端，都是大眾品牌。深秋季節，各家品牌都在努力促銷。
岳寧發現寶華樓隔壁的服裝大叔真是個實誠人，她在這裡看到了大叔賣尾貨的那個品牌。
她去翻看了一下服裝標籤，很多都是港產。
這個年代港城的紡織業和服裝加工業挺發達，但是本土叫得上號的品牌卻少，岳寧不禁感慨兩聲。
「歐美進口紡織品採用配額制，港城沒有消費稅，沒有關稅，港英政府什麼都拿來。現在港城的三大紡織家族，都在搶出口配額，炒出口配額，包括趙熙如家。」喬君賢的口氣很無奈，「爺爺說，港城這彈丸之地，地理位置好，背靠大陸，還在港英政府，這樣一個從來沒想過要好好經營港城的政府手裡，機會太多就是炒作的土壤，長久來說不是福，而是禍。然而他現在也沒有其他辦法。大姨夫和他在聊，認為現在蓬勃繁榮的航運市場下，醞釀這一場很大的危機。從戰後余家的興泰和喬家的方達一直是進攻的策略，現在爺爺和大姨夫開始收縮了。另外，他們認為，未來地產上會收穫頗豐，他們打算把九龍的一大片倉儲用地用來開發。」
港城的房產在整個八十年代的表現，跟日本市場比，那就是小菜一碟，要炒地，炒房，現在的日本才是最優選。
岳寧上輩子從2013年寧燒臘開始進入日本，她不停地購入商業地產，十來年東京的物業給她貢獻了80%多的收益，其他地方也有30-50%的收益，而且在後來國內房地產低迷的時候，日本房產持續走強。
上輩子，日本經濟在失落這麼久之後，為了能提振經濟，出現了一系列的舉措，包括引導外資，讓海外資本成為引導房地產復甦的先期力量。
「喬君賢，投資日本房地產有什麼門檻嗎？」岳寧記得上輩子那個時候日本是鼓勵海外資本投資，幾乎沒有門檻。
「各國都在鼓勵資本全球化，日本是海外資本湧入的受益者，他們在這方面沒有自由港的港城寬鬆，但是也沒那麼多的限制……」
岳寧問他：「喬君賢，我們為什麼不來日本炒地產？」
「寧寧……」
「有錢不賺嗎？這樣瘋狂的時代，不來吃一口。我覺得有點兒虧！」岳寧說，「我們應該跟哥哥姐姐商量一下，剛好大阪和東京是日本的兩大城市，我要拍攝和宣傳寧小廚，你們呢！好好考慮炒房的事。」
「寧寧，到底誰才是資本家？」喬君賢知道她商業嗅覺靈敏，可不知道她能靈敏到這種程度，到日本來炒房？
「都是啊！」這一點毋庸置疑，她上輩子就是資本家，岳寧理所當然地說，「我是天生的，你是家族的。我們都是有點良心的資本家。」
兩人出了這家百貨公司，選擇另外一家高端百貨公司。這家百貨公司在港城就對標英國老牌百貨公司。喬君賢說這家百貨店在港城整體營業不如其他幾家日資百貨公司。
在這裡，這家百貨公司經營卻非常好，珠光寶氣的貴婦手裡拎著各色購物袋，各大品牌的店裡也是人頭攢動。
兩人一起進去看看，岳寧隨便看了幾個櫃檯，和上輩子日本各大奢侈品又是折扣，還有匯率差價的優勢，引得國人爆買完全不同。這個時候日本的奢侈品普遍比港城高三到五成。
除了以養殖珍珠聞名的御本木，這家商場裡其他日本品牌基本上都受到冷落。
奢侈品需要時間沉澱，不是說工業發達就能培養起來的，這些奢侈品牌，在這樣暴富起來的市場上，富人仿照歐美富人的生活方式，對奢侈品非理性的消費觀念讓這些品牌商，為日本制定了極為奢侈的價格。
外界來說，美國現在陷入高通脹，還沒有很好的辦法，按照岳寧上輩子學的知識，接下去就是所謂的沃爾克時刻，美聯儲會猛烈加息來打擊通脹，海外市場奢侈品這種非生活必須品的消費已經被抑制，海外市場奢侈品大多在促銷。
港城雖然發展迅猛，但是跟日本比，簡直就是小貓小狗跟一頭牛在比，港城的奢侈品公司定價相對價格低一些。
岳寧看中了幾串珍珠，喬君賢先刷了卡，他們之間這點小錢還要算清楚就離譜了。
幾家商場逛了下來，跟自己的預期相差不大。
從商場出來，兩人逛到邊上的一條小街道里。
這條小街沒有中午那條美食街那麼喧囂，裡面頗具風情，道路兩側有飯館，也有咖啡館，還有各種特色小店，各種小東西吸引著岳寧的目光，岳寧買了兩個玩偶，她一手一個玩偶，喬君賢把這一幕拍了下來。
等等，一股子香氣飄過來，岳寧看著街上的行人，手裡拿著紙盒，用牙籤戳著章魚燒，一邊走一邊吃。
幾乎不用找，章魚燒的鋪子那誇張的招牌，讓人能夠第一時間發現它。